持续强调“房住不炒”，表现在新房房贷利率的调控与二手房贷款方面收紧，从近年成交情况对比来看，地產楼市“稳”字当头，购房者对于房价出现“大涨”或“大跌”的期待恐要落空，这种情况下是自住需求客户入手的好机会。

楼市波动调整时期，或许还是刚需上车的好时机。但也不是所有的房源都是好选择。

楼市发展和经济发展是及其相似的，都会经历衰退、复苏、过热、滞涨等四个发展阶段，经历过近10年楼市发展历程的都应该明白，楼市波动期一过又将螺旋式向上发展。

而波动时期往往是一个楼市低点，对于刚需来说，其实是非常好的上车机会。如今市场波动又带来一些购房福利，种种迹象无不表明现阶段正是一个买房窗口期，刚需可以考虑及时上车。

虽然整体看好，但刚需购房具体操作时仍需谨慎，寻找优质项目，必将满足以下特点：核心地段、全能配套、高性价比、品牌大盘。

它们拥有真正的生活价值，无论市场怎么波动，始终都会受到置业者的热捧，并且随着项目日益成熟之后，其价值更将水涨船高。

地產为了加快推进“一体两翼”发展战略，奋力建设省域副中心城市，全力发展白沙绿岛项目，白沙洲片区的发展前景毋庸赘述，伴随着政府规划，一些实际利好也正逐步落地：

2020年5月23日，地產市发展和改革委员会正式下文，地產市八中原址扩建，总投资超三千万元，以满足地產日益增长的莘莘学子。

▲地產市八中实拍

2021年4月16日，地產市公共资源交易中心发布了地產市中心医院异地扩建工程一期门诊住院楼项目精装修设计招标，也等于官宣了沉寂许久的地產市中心医院新院即将开动。

▲地產市中心医院新院 效果图

2021年6月21日，由中国二冶钢构分公司承建的湖南地產绿岛大道及综合管廊（一期）项目开工仪式在湖南地產白沙绿岛工业园隆重举行，绿岛大道项目将推动湖南白沙绿岛产业园建设由规划变为现实。

▲白沙绿岛 规划图

2021年7月7日，地產市雁峰区发改委公布金年会·美丽白沙项目在靠白沙大道地块上兴建商业综合体，建筑面积为29960平方米，地下室建筑面积为6510平方米，项目总投资额约13500万元。

▲商业及项目整体规划图

金年会地產集團有限公司拥有敏锐的市场洞察力，早早布局南城，抢先占领白沙洲核芯地段。

品质大盘少不了丰富齐全的生活配套，金年会·美丽白沙做到了，而且最受购房者关注的商业、教育配套被其做到了。

首先，金年会集团地產公司致力于打造白沙洲片区建筑面积约3万㎡公园沉浸式购物广场，结合“街”+mall的商业形式，回归“逛街”初心的体验式开放式街区商业，打造城市中最惬意的吃喝玩乐购聚集地，户外空间多、通风性较好，让商业空间兼具开放、休闲体验和社交的全新消费场景。

▲商业内庭效果图

至于家长最关心的孩子教育，金年会·美丽白沙自带幼儿园，毗邻小学。旁边就是地產市八中，2公里范围内名校云集，商业规划教育培训中心，教育资源无需担心。

此外，项目配套的社区环境、交通条件、医疗资源、生态资源等也是非常丰富。

▲项目区位图

社区内部拥有露天游泳池、儿童主题乐园，另外还有健身空间、玩趣空间、颐养空间、宠物空间等全龄段共享休闲活动场所，满足日常生活休闲所需。

交通方面，项目位于白沙大道中轴，茶园大道200米直连南二环，15分钟通达华新步步高或者酃湖万达，而且去高铁东站、南岳机场也是及其便利。

医疗方面则有规模更大的三级甲等综合性医院-地產市中心医院新院。它同时还是湖南省规划建设的六家地市级区域性医院之一，也是南方医科大学附属医院。从项目出发，开车10分钟内就可到达。

景观资源也异常丰富，自带5万㎡水系园林，而且还能俯瞰湘江；周边还有植物园、南郊公园和幸福河公园等，驱车5分钟就能直达地產市3A级旅游景区的东洲岛景区游玩。

▲东洲岛景区 航拍

白沙洲目前正处于发展阶段，房价自然也处于低洼阶段。同样的地段优势，同样的优越配套，金年会·美丽白沙均价仅5字头，全独栋楼设计，三面采光三面通风三面观景，还标配断桥铝合金窗+Low-E玻璃、群升甲级钢制防火门、智能化小区配置等。

这样的配套，这样绿化，这样的品质，在其他区最少要卖到6-7千元/㎡，性价比优势一目了然。

▲项目实景拍摄

金年会地產集團有限公司，是拥有42年历史的国有房地产开发商，同时也是地產市房地产开发AAA级信用房企，其打造的一系列产品经过市场检验之后很有说服力。

就拿2005年开发的金年会·都市村庄来说，当时周围也是一片黄土和农田，但是现在来看，不仅位置优越，周边的配套也是非常齐全，后续金钟大雁城和弘阳广场相继入市，房价也是翻了三倍多。

▲都市村庄 实景图

2009年开发的金年会·华新苑，现在也位于华新的中心位置，毗邻地產市华新教育幼儿园、地產市一中、步步高超市等，配套也是极为丰富。同时还打造了华新区最齐全的教育培训基地-华新青少年成长中心。

▲华新苑 实景图

纵观这些经过时间洗礼仍备受大众认可的项目，无一不是将生活配套做到完善成熟，居住价值运用到，而它们在刚刚开发的时候，该区域也还处在低洼阶段，但现在都成为炙手可热的城市中心地标。

因此，刚需们在楼市波动中不知如何下手时，选择国企品牌全配套大盘项目不会出错。

可以肯定的是，每一个楼市波动期都是一个价值低点，适合刚需上车。而那些配套一次到位的品质大盘不仅能满足刚需生活所需，最重要的是此类项目不论市场如何变化，始终受到置业者追捧，价值保持稳定及向上趋势。

金年会·美丽白沙未来成为白沙洲片区中心的价值初显，刚需现阶段上车不仅可享受舒适生活，更能享受城市发展红利及福利。